Dos parcelas con licencia para villas de lujo en Nueva Andalucía, Valle del Golf de Marbella

Mi criterio

Dos parcelas urbanas contiguas en el Valle del Golf de Marbella —entre Los Naranjos, Las Brisas, Aloha y La Quinta Golf—, con 3.471 m² de suelo conjunto y un proyecto arquitectónico ya redactado y con licencia de obra vigente para dos villas unifamiliares de 1.761 m² construidos en total. Lo que distingue a esta operación es la combinación de tres cosas que casi nunca coinciden en el Valle del Golf. Primero, la **licencia ya concedida**: tanto el proyecto arquitectónico como la licencia municipal de obra están en vigor, lo que elimina el riesgo urbanístico y los plazos de tramitación que suelen ser el mayor freno —y demora— en una promoción de villas de lujo en Marbella. El comprador entra directamente en fase de construcción. Segundo, la **escala y la parcelación**: 3.471 m² repartidos en dos parcelas contiguas de 1.998 m² y 1.473 m², con frentes propios y accesos independientes, permite ejecutar el conjunto como dos villas boutique o como una única operación llave en mano de 1.761 m² edificables. Tercero, la **ubicación**: a cinco minutos andando del Club House de Los Naranjos, en el corazón del Valle del Golf, a cinco minutos en coche de Puerto Banús y con acceso inmediato a la AP-7. La zona combina cuatro campos de golf en un radio de pocos minutos, colegios internacionales, oferta comercial consolidada y la conectividad que buscan los compradores finales de villa de lujo en Marbella. El precio conjunto es de 2.800.000 €, alrededor de 807 €/m² de suelo y 1.589 €/m² edificable bajo licencia — referencias razonables para suelo urbano con licencia concedida en el Valle del Golf, donde el metro cuadrado de villa nueva suele moverse en una franja muy superior.