Parcela · Elviria Sur · Santa María Golf, Marbella
Suelo urbanizable en Elviria Sur, con proyecto para 7 villas junto a Santa María Golf
2.500.000 €
Mi criterio
9.461 m² de suelo con Proyecto de Segregación en 7 parcelas independientes y Proyecto Básico redactado para 7 villas de 300 a 720 m²t, en una zona consolidada de Elviria Sur, junto al Santa María Golf Club y a pocos minutos de las playas de Elviria y Cabopino. Lo que distingue a este suelo es el trabajo técnico ya hecho. La finca cuenta con 2.838,30 m²t de edificabilidad total (0,30 m²t/m²s), siete parcelas conformes a la normativa de parcela mínima y ancho de fachada, y un Proyecto Básico redactado por AS Arquitectos que contempla villas de entre 300 y 720 m²t. Existe además una alternativa estudiada de nueve adosados. La finca está clasificada como Suelo Urbanizable Ordenado según el PGOU de 1986, reclasificada como Suelo Urbano bajo la Disposición Transitoria Primera de la Ley 7/2021 (LISTA), con Plan Parcial aprobado definitivamente el 26 de febrero de 2010 y referencia catastral asignada. El precio de salida son 2.500.000 €, que se traduce en 264 €/m² de suelo y 881 €/m²t edificable — referencias habituales para promotor en zonas residenciales consolidadas de la costa. El entorno es de baja densidad, con acceso directo desde Calle Cedro, buena conexión con la AP-7 y la A-7, y proximidad inmediata al Santa María Golf Club Marbella. La licencia urbanística de parcelación está en trámite (Expte. 12258/2025), con confirmación verbal de la Gerencia de Urbanismo de Marbella de que el suelo puede considerarse Urbano y apto, condicionado al informe de Medio Ambiente y al Estudio Hidrológico correspondientes — ambos ya encargados. El perfil natural de esta operación es un promotor o inversor con horizonte de medio plazo y tolerancia a la tramitación urbanística: no es un activo de entrega inmediata, es un activo con proyecto, edificabilidad resuelta y el camino administrativo despejado.
Lo que hay que tener en cuenta
Tres condicionantes pesan y conviene leerlos antes de llamar. Primero, el suelo tiene dos servidumbres activas que marcan la edificabilidad real: el Arroyo de las Dunas de las Veredas, un cauce intermitente de norte a sur por el que no se puede canalizar agua, lo que obliga a resolver los accesos a cada parcela con puentes sobre la zona de servidumbre; y una línea de alta tensión que cruza el extremo norte con 18 metros de servidumbre a cada lado, sin afección urbanística vigente pero presente en la ficha. Segundo, el camino administrativo no está cerrado: la licencia de parcelación se solicitó en enero de 2025 y depende de un informe favorable de Medio Ambiente y de un Estudio Hidrológico ya encargados — hasta que no lleguen esos dos documentos, no se concede la parcelación. Tercero, hay una discrepancia registral real que la propia ficha técnica señala: la finca está inscrita como doce fincas independientes descritas como viviendas unifamiliares, sin delimitación ni superficie de parcela de suelo, lo que no coincide con la realidad física y catastral del terreno. El Ayuntamiento exige subsanarla antes de tramitar la parcelación urbanística. Es un activo con proyecto, no un activo listo para escriturar mañana — el comprador que busque entrega inmediata debería mirar otra cosa.
Datos
- dormitorios
- —Sin verificar — se confirma con licencia de primera ocupación
- baños
- —Sin verificar — se confirma con licencia de primera ocupación
- construidos
- —Sin verificar — se confirma con licencia de primera ocupación
- parcela
- 9461 m²Estimación — Superficie de suelo según la ficha técnica de Lina. La cartografía catastral impresa del Catastro no se publica por la información identificable que contiene (referencia catastral, coordenadas UTM, nomenclátor de calles).
Documentos consultados
- anuncio del propietario29 ago 2026