- dormitorios
- 3
- baños
- 3
- construidos
- 210,72 m²
- parcela
- 754,42 m²
Mi criterio
Villa de dos plantas en Monte Biarritz, Nueva Atalaya, sobre una parcela de 754 m² con jardín y piscina privados. Tres dormitorios con terraza propia, vistas al mar y a La Concha desde la planta alta, y garaje para tres coches.La casa está elevada sobre la calle: se llega por una escalinata entre palmeras que ya anuncia el carácter del sitio. Dentro, la planta baja se organiza en torno a un salón de 35 m² con chimenea que abre al porche y al jardín, un comedor con ventanal al exterior y una cocina equipada con lavadero independiente. La luz entra por los ventanales del salón y es la protagonista de la casa.
En la planta alta están los tres dormitorios, todos con terraza privada, y dos baños, uno de ellos en suite con el dormitorio principal. Desde ahí se ve el mar y La Concha. La galería y el porche de 21 m² hacen de puente entre la casa y el jardín.
Fuera, la piscina privada de 32 m² de lámina de agua, la pérgola, la zona de barbacoa y la terraza cubierta. El parking es para tres coches, con garaje incluido en el precio, y hay un trastero a nivel de calle.
Monte Biarritz está en la Nueva Atalaya, entre Marbella y Estepona, con acceso rápido a la A-7, playa, tiendas y restaurantes a poca distancia, colegios internacionales en los alrededores y Guadalmina a pocos minutos en coche.
Lo que hay que tener en cuenta
Hay dos cosas que conviene aclarar antes de reservar. La primera es la superficie: el anuncio habla de 290 m² construidos y 245 m² útiles, mientras que la certificación del Registro de Estepona Nº 2, de noviembre de 2025, da 210,72 m² —95,05 en planta baja, 87,63 en planta alta, 5,78 de porche y 22,26 de galería—. No es una diferencia menor y conviene entender qué incluye cada cifra antes de firmaar. La segunda es la ampliación: los propietarios dicen que en la parcela se podrían construir unos 80 m² más, pero el propio dossier lo marca como pendiente de confirmar con el Ayuntamiento, así que hoy es una posibilidad y no un derecho consolidado. A eso se suma que la certificación se emitió sin comprobación de cargas, de modo que hace falta una nota simple actualizada antes de reservar.
El precio, contra lo que se pide en su zona
- Lo que pide esta vivienda
- 5695 €/m²sobre superficie construida · 210,72 m²
- Mediana de lo que se pide en la zona
- 3542 €/m²Zona de valor del Catastro R29 · 11 anuncios de venta comparables
- Cuartil inferior
- 2734 €/m²
- Cuartil superior
- 5455 €/m²
- sobre superficie interior, sin terrazas
- 4138 €/m²290 m²
El mismo precio con otro denominador: los metros de terraza no son superficie habitable, así que el precio por metro cuadrado sube. Lo que se pide no cambia.
La banda de superficies comparables se ensanchó para llegar al mínimo de anuncios: el techo es correcto, pero menos firme que con superficies muy parecidas.
Es una estimación de referencia: lo que se pide hoy en anuncios comparables, no lo que se ha cerrado. No es una tasación y no anticipa ningún precio.
Datos
- dormitorios
- 3Estimación — Tres dormitorios, todos en la planta alta y con terraza privada, según la ficha del propietario. La certificación registral describe la vivienda unifamiliar tipo B de dos plantas pero no detalla el número de dormitorios.
- baños
- 3Estimación — Tres baños según la ficha del propietario: dos en la planta alta —uno en suite con el dormitorio principal— y un aseo de invitados en la planta baja.
- construidos
- 210,72 m²nota simple, 11 nov 2025
- parcela
- 754,42 m²nota simple, 11 nov 2025
- superficie total
- 290 m²Estimación — Superficie total según el anuncio del propietario: 290 m² construidos y 245 m² útiles. El Registro de la Propiedad de Estepona Nº 2 certifica 210,72 m² construidos (95,05 en planta baja, 87,63 en planta alta, 5,78 de porche y 22,26 de galería), por lo que la diferencia de 79 m² no está explicada y debe aclararse con el vendedor.
Documentos consultados
- anuncio del propietario31 oct 2026
- nota simple11 nov 2025
