Parcela · Las Lomas · Sotogrande Costa, San Roque
Parcelas Sotoroque — doble parcela de 3.614 m² en Las Lomas, Sotogrande Costa
2.000.000 €
Mi criterio
Dos parcelas catastrales físicamente unidas, formando ≈ 3.614 m² en doble fondo de saco dentro de la Urbanización Las Lomas —una de las direcciones residenciales más consolidadas de Sotogrande Costa— con una vivienda unifamiliar de 719 m² ya construida, pendiente de rehabilitación integral, y un proyecto arquitectónico existente que plantea ≈ 1.450 m² de nueva construcción. Lo que distingue a esta propiedad es la combinación de tres cosas que rara vez coinciden. Primero, la escala del suelo en Las Lomas: dos parcelas catastrales físicamente unidas —Calle Ávila, 3 (1.672 m²) y Calle Alberche (1.942 m²)— suman 3.614 m² en un enclave donde las fincas disponibles suelen moverse en los 1.000–1.500 m². Segundo, la posición en doble fondo de saco, entre Avenida McKicking, Calle Ávila y Calle Alberche: ausencia de tráfico de paso y privacidad que no se reproduce en las calles abiertas del resto de la urbanización. Tercero, la edificabilidad ya cuantificada: la ficha comercial aporta 719 m² construidos hoy (353 m² en planta baja + 327 m² en primera planta + 39 m² en castillete) sobre un patio de 1.319 m², y un proyecto arquitectónico firmado que plantea ≈ 1.450 m². La finca entera mira al Real Club de Golf Sotogrande, está a corta distancia del Puerto Deportivo, del Santa María Polo Club y de Trocadero / The Beach, con colegios internacionales en el entorno y conexiones directas por la AP-7 hacia Marbella y Gibraltar. El precio de salida son 2.000.000 €, que se traduce en ≈ 553 €/m² sobre la superficie total del conjunto —una referencia sensata para suelo urbanizable residencial consolidado en el arco Sotogrande-Estepona.
Lo que hay que tener en cuenta
Tres condicionantes pesan y conviene leerlos antes de llamar. Primero, la finca está en estado de abandono: la edificación original se mantiene en pie pero pendiente de rehabilitación integral, y la propia ficha lo dice expresamente —«el valor de la propiedad reside principalmente en la superficie de suelo privado, la ubicación y el potencial de desarrollo, no en el estado actual de la construcción existente». El comprador que busque una casa lista para entrar a vivir debería mirar otra cosa: aquí el activo es el suelo y el potencial, la casa es un dato. Segundo, el potencial de 1.450 m² del proyecto arquitectónico está sujeto a revisión: la ficha lo califica de «sujeto a revisión y adaptación según las necesidades del comprador y la normativa urbanística vigente en San Roque». El techo real edificable depende de lo que permita el PGOU de San Roque y la ordenanza de aplicación en Las Lomas, una cifra que habrá que contrastar con el departamento de urbanismo antes de comprometer precio sobre esa base. Tercero, la doble parcela requiere unificación registral: aunque las dos fincas están físicamente unidas, la ficha habla de «dos parcelas registrales independientes». Una operación sobre el conjunto probablemente exige tramitar la agrupación o, como mínimo, una nota simple por cada una para confirmar titularidades, cargas y la geometría real del conjunto. Es un activo con muy buen encaje para un comprador con horizonte de reforma integral o reconstrucción a medio plazo, pero no es una propiedad lista para escriturar y entrar mañana.
Datos
- dormitorios
- —Sin verificar — se confirma con licencia de primera ocupación
- baños
- —Sin verificar — se confirma con licencia de primera ocupación
- construidos
- 719 m²Estimación — Superficie construida existente (353 m² planta baja + 327 m² primera planta + 39 m² castillete) según la ficha comercial del propietario. La finca se encuentra en estado de abandono, pendiente de rehabilitación integral.
- parcela
- 3614 m²Estimación — Superficie total de suelo del conjunto (Parcela A: 1.672 m² + Parcela B: 1.942 m²) según la ficha comercial del propietario.
Documentos consultados
- anuncio del propietario29 ago 2026