Suelo urbanizable en Benahavís, 9 parcelas residenciales segregadas con proyecto para 53.517 m²

Mi criterio

53.517 m² de suelo en Benahavís repartidos en 9 parcelas residenciales segregadas (entre 5.579 y 7.824 m² cada una), con 10.703 m²t de techo edificable total bajo un coeficiente uniforme de 0,20 m²t/m²s. Zona de baja densidad residencial con zona verde pública (7.578 m²) y viarios interiores propios. Lo que distingue a este suelo es la combinación de una segregación ya ejecutada, una edificabilidad cuantificada parcela a parcela y una escala que admite tanto promotoras de tamaño medio como operaciones conjuntas de varias parcelas. Las nueve parcelas son conformes a la normativa de parcela mínima para residencial unifamiliar en zona de baja densidad, todas con acceso rodado desde los viarios interiores. El coeficiente 0,20 m²t/m²s es bajo para residencial, lo que se traduce en tipologías de villa o chalet aislado de entre 1.100 y 1.565 m²t por parcela — el rango natural del mercado prime de Benahavís, donde el metro cuadrado construido de villa nueva se mueve por encima de los 4.000-5.000 €. La ubicación, dentro del municipio de Benahavís, ofrece proximidad a Marbella, Estepona y al arco de campos de golf de la costa sin renunciar a la privacidad y al entorno natural. La zona verde pública de 7.578 m² queda integrada en la ordenación y refuerza el carácter de baja densidad del conjunto. El precio de salida es de 30.000.000 €, que se traduce en 561 €/m² de suelo y 2.803 €/m²t edificable — referencias que un promotor podrá contrastar con operaciones comparables en Benahavís y municipios vecinos.